최근 매물 품귀 현상으로 가격이 치솟고 있는 전세시장의 움직임이 심상치 않습니다. 이런 상황에서 시행 4년을 맞은 임대차법의 거센 후폭풍까지 예고되고 있습니다 부동산부 성낙윤 기자 나와있습니다. 성 기자, 우선 전셋값 추이부터 살펴보죠. 서울 아파트 전셋값이 52주 연속 상승했습니다. 지난해 5월부터 단 한 주도 빠짐없이 1년 내내 오른 겁니다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 이후 역대 4번째에 해당할 정도입니다. 상승 추이도 문제지만 보증금이 치솟고 있는 게 더 큰 부담입니다. 실제 강남과 강북을 가리지 않고 높아진 가격으로 전세계약이 체결되고 있습니다. 송파구에 위치한 한 단지의 전용 84㎡ 전셋값은 1년 전보다 2억원가량 올랐고요. 성동구에서는 같은 기간 동안 전셋값이 2억6천만원 상승했습니다. 전세시장이 들썩이는 가장 큰 이유가 뭔가요? 우선 전세 사기 여파로 빌라를 피해 아파트로 전세 수요가 크게 몰리고 있습니다. 또 청년·신혼부부를 대상으로 하는 저리의 정책 대출도 영향을 준 것으로 보입니다. 복합적인 원인으로 수요가 늘어났지만 공급이 받쳐주지 못하고 있어 더욱 들썩이는 겁니다. 지난해 초 5만6천 건에 육박하던 서울 아파트 전세 매물은 3만 건 아래로 떨어졌습니다. 거의 반토막 난 셈입니다. 특히 이번달 서울에서 새로 입주하는 물량이 단 한 건도 없어 매물 품귀 현상은 더욱 심해질 전망입니다. 전세시장에 시한폭탄으로 자리잡았던 임대차법이 시행 4년을 앞두고 있습니다. 헌법재판소가 합헌 판결을 내릴 정도로 말도 많고 탈도 많았던 법인데, 어떤가요? 우선 임대차법에 대해 간단하게 살펴보겠습니다. 지난 2020년 8월 시행된 임대차 2법은 '계약갱신청구권'과 '전월세상한제'를 의미합니다. 임차인은 2년 계약이 끝나고 2년을 더 살 수 있는 권리를 보장받고 보증금 인상폭은 5% 이하로 적용받았습니다. 하지만 오는 7월 임대차 2법 시행이 4년을 맞게 되면서 더 이상 갱신이 안 돼 신규 계약을 체결해야 합니다. 보통 임대차 계약은 만료 2개월 전 해지 또는 인상을 협의하기 때문에 당장 이번달부터 직접적인 영향이 예상됩니다. 임대차법 때문에 보증금을 올려받지 못한 집주인들이 4년치를 한꺼번에 받겠다며 벼르고 있다는 말도 있다면서요? 말씀하신 것처럼 4년 동안 보증금을 올려 받지 못했던 집주인들의 입장에선 그동안의 상승분을 한꺼번에 적용할 가능성도 높습니다. 최근 1년 동안 서울 전셋값이 꾸준히 상승해왔기 때문에 새 계약은 높아진 시세를 반영할 것으로 보입니다. 실제 마포구에 위치한 한 아파트의 전용 84㎡ 보증금은 재작년 7억7천만원이었지만, 올해 3월 8억7천만원에 세입자를 들였습니다. 2022년에 계약갱신청구권을 사용했던 세입자가 같은 평형을 다시 계약하려면 보증금 1억원을 더 줘야하는 셈이죠. 또 한 차례 전세 대란이 벌어질 것 같은 분위기인데, 정부 반응은 어떻습니까? 정부의 움직임도 바빠졌습니다. 국토교통부는 임대차 2법 개선을 포함한 전세 대책을 다음 주 중 내놓을 예정입니다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 13일 "임대차2법 시행 전으로 원상복구 하는 게 옳다"라고 발언하기도 했습니다. 여소야대 국면에서 법 개정은 가능성이 희박한 만큼 주택 공급에 초점이 맞춰진 내용이 담길 것으로 보입니다. 여기까지 듣겠습니다. 성낙윤 기자였습니다.

영화에서나 가능할 것 같던 진짜 사람같은 '말하는 AI' 시대가 성큼 다가왔습니다. 오픈AI와 구글 등 빅테크 기업들이 더욱 진보한 생성형 AI 모델을 공개한데 이어 삼성전자도 올 7월 AI 음성 비서를 선보일 예정입니다. 이서후 기자가 보도합니다 인공지능(AI)이 카메라 화면을 통해 실시간으로 안경이 어딨는지 알려주고, [사용자:안경이 어디 있었는지 기억하니? 제미나이: 네, 책상 위 빨간 사과 옆에 있습니다.] 마치 학교 친구처럼 대화하며 수학 문제를 함께 풀어냅니다. [사용자: 챗GPT, 내가 쓴 방정식이 뭔지 알겠니? 챗GPT: 아하. 3X+1=4 라는 식이군요.] 오픈AI와 구글이 각각 선보인 새로운 생성형 AI 모델, 'GPT-4o'와 '제미나이'입니다. AI가 질문을 받고 답변하는 식의 일방향 소통에서, 이제는 시각과 청각을 활용해 맥락을 파악하고 대화하는 수준에 도달했습니다. 실제 이번에 공개된 GPT-4o와 제미나이 모두 사용자가 말을 끊거나 다른 질문을 해도 무리없이 대화를 이어갔습니다. 구글은 AI가 검색, 메일, 달력, 문서 등 스마트폰 내 데이터와 앱을 연계해 문제를 해결하는 'AI 비서'를 선점하겠다고 밝혔습니다. [순다르 피차이 / 구글 최고경영자(CEO) : AI 비서는 추론, 계획, 기억, 그리고 수단계 앞서간 생각을 합니다. 사용자의 감독 하에서 사용자를 대신해 업무를 할 수 있습니다.] 업계에서는 특히 오픈AI와 구글 모두 대부분의 기능을 스마트폰에서 시연했을 정도로 생성형 AI가 경량화됐다는 점에 주목합니다. 거대언어모델(LLM)과 이를 기반으로 한 서비스들이 모바일 기기에서 구현될 가능성이 높아졌기 때문입니다. 앞서 구글의 제미나이를 통해 '써클투서치' 등 온디바이스 AI 기능을 최초로 선보인 삼성전자는 오는 7월 생성형 AI를 접목한 음성 비서 '빅스비'를 공개할 예정입니다. 삼성전자는 이를 위해 구글, MS, 네이버 등과 모든 협력 가능성을 열어두고 있다고 밝혔습니다. [최병호 / 고려대학교 인공지능연구소 교수: 기존 거대언어모델(LLM)은 휴대폰에서 작동이 잘 안됐습니다. 경량화 모델이 되어야만 가능하거든요. 삼성전자가 다 하는 것보다 네이버 등 밸류체인(공급망)의 역량을 총체화할 가능성이 높습니다.] 최초의 AI폰 타이틀을 빼앗긴 애플 역시 챗GPT가 결합된 '시리' 등을 다음달 공개할 것이란 전망이 나옵니다. 한국경제TV 이서후입니다.

투자의 귀재로 불리는 워런 버핏이 일본 종합상사 이후 비밀리에 사모으고 있던 종목이 공개됐습니다. 스위스 보험사 '처브'인데요. 버핏이 이 종목을 선택한 이유는 무엇인지, 박찬휘 기자가 알아봤습니다. 워런 버핏의 버크셔 해서웨이가 지난해 3분기부터 올해 1분기까지 스위스 손해보험사 처브의 주식을 비공개로 대량 매집했습니다. 지난 3월 기준 버크셔 해서웨이가 보유한 처브 지분은 총주식의 6.3%에 해당하는 2,592만여 주, 우리 돈 9조6,800억 원 규모에 달합니다. 처브는 보유 자산 규모가 2,250억 달러로, 포브스가 선정한 2023년 전세계 보험사 순위 9위에 이름을 올린 보험사입니다. 버크셔 해서웨이는 이번 지분 매입으로 정유기업 옥시덴탈 패트롤리움을 제치고 포트폴리오 보유 비중 9위에 처브를 올렸습니다. 버크셔 해서웨이는 상장사인 영국 보험사 에이온의 지분 1.86%와 함께 비상장사인 가이코와 내셔널 인뎀니티 등 여러 보험업 자회사를 소유하고 있을 만큼 보험업에 정통합니다. 처브가 버핏의 선택을 받았다는 것은 그만큼 경쟁력이 뛰어난 보험사라는 반증이기도 합니다. 처브가 버핏이 최근 투자 비중을 늘리고 있는 아시아 국가에 고객을 대거 보유하고 있다는 것도 합격점이라는 평가입니다. [로렌스 커닝햄 / '워런 버핏의 주주서한' 저자 : 처브는 수준 높은 (보험)회사입니다. 아시아에도 상당한 투자를 하고 있습니다. 이 점이 버크셔 해서웨이와 워런 버핏에게 매력적으로 작용했다고 생각합니다.] 처브가 꾸준히 배당을 이어오고 있는 우량 배당주라는 사실도 버핏의 구미를 당겼습니다. 뉴욕증권거래소에 상장돼 있는 처브는 28년 연속 배당을 지급해온 배당귀족주로, 연간 배당수익률이 1.4%에 달합니다. 한편 버크셔 해서웨이의 지분 매입 소식에 처브 주가는 시간외 거래에서 8.3% 급등했습니다. 한국경제TV 박찬휘입니다. 영상편집 : 김나래, CG : 김준